Одной из главных сложностей, с которой изначально сталкивается собственник, решивший продать принадлежащую ему недвижимость, расположенную в другом городе, является сложность определения правильной цены продажи.
Обращаем Ваше внимание: Cегодня, с развитием интернета, эта сложность многим может показаться надуманной. Действительно, чего проще: зашел в интернет, прогулялся по базам данных объектов того региона, где расположен объект, нашел аналогичные, узнал их цены – и нет проблем! Далее
Однако, «нет проблем» - только на первый взгляд. Во-первых, нет никакой гарантии, что цены, найденные в интернете, совпадают с ценами реальных сделок, поэтому тот, кто решает принять их за ориентир, подвергается двум равновероятным рискам: продешевить или назначить за свой объект нереальную цену, которая станет препятствием для продажи. И, во-вторых: во многих городах России в настоящее время просто нет полноценных баз данных объектов недвижимости. А если и есть – такие базы, нередко, носят закрытый характер, поэтому размещенная в них информация доступна только профессионалам. Поэтому интернет в таких городах – не помощник…
Руководствуясь многолетним опытом практической работы, мы – члены МПР, авторитетно заявляем: реальные цены объектов недвижимости сегодня знают только те, кто обеспечивает регулярное проведение сделок. То есть – риэлторы. Конечно, собственник недвижимости, желающий узнать ее цену, может пойти иным путем: вооружиться списком агентств недвижимости, после чего потратить немалую сумму на междугородные телефонные переговоры, обзванивая этот список с вопросом «сколько стоит моя квартира»? Увы, данный подход также нельзя признать эффективным. Ведь, помимо рассмотренных затрат, на основе полученных ответов собственник сможет составить только примерное представление о цене, так как без осмотра объекта любое мнение, высказанное риэлтором, будет носить приблизительный характер.
Так что же делать для обеспечения максимальной точности оценки? В случае если в Вашем городе и в городе, в котором находится недвижимость, которую Вы собираетесь продать, присутствуют компании – члены МПР, задача существенно упрощается. Все, что Вам необходимо сделать – это обратиться для оценки к специалистам агентства недвижимости – члена МПР, работающего в Вашем городе. Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, выяснят их экспертное мнение и сообщат его Вам. А заодно - оценят реалистичность планируемой продажи, после чего помогут Вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят Вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет продаваться жилье.
Обращаем Ваше внимание: На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры». Поэтому даже в том случае если ранее Вы не раз продавали жилье в своем городе, к решению задачи продажи в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае Вы либо подвергнете себя неоправданным рискам, либо просто не сможете ничего продать, так как «не попадете в рынок». Далее
Именно поэтому так важно, чтобы Ваши интересы в том городе, в котором находится продаваемая Вами недвижимость, представляли специалисты, отлично знающие все местные особенности и нюансы. Как раз такими специалистами и являются представители компаний – членов МПР. При этом обращаясь к нам, Вы, по сути, получаете не одного, а двух квалифицированных представителей: первого – в своем городе, а второго – в регионе, где будет совершаться продажа. При этом первый из них будет контролировать деятельность второго, обеспечивая для Вас двойную надежность совершаемой сделки.
В случае если Вы сочтете уточненные параметры сделки приемлемыми, для заключения договора с агентством недвижимости другого региона Вам не придется туда ехать: все необходимые документы могут быть подписаны в агентстве, расположенном в Вашем городе.
Обращаем Ваше внимание: Для проведения показов потенциальным покупателям риэлторской компании, представляющей Ваши интересы, потребуется доступ в продаваемый объект. Далее
В случае если в другом городе присутствует кто-либо из Ваших доверенных лиц, которому можно поручить по необходимости открывать квартиру или дом, от Вас потребуется согласовать с ним данный вопрос. Если же такового доверенного лица нет, Вам будет необходимо освободить продаваемый объект от вещей, представляющих ценность, после чего агентство недвижимости сможет по Вашему поручению, осуществлять его показы в Ваше отсутствие.
В дальнейшем компания – член МПР, которая будет выполнять Ваш заказ, осуществит подбор покупателя и с Вашего согласия примет от него соответствующий обеспечительный платеж, подтверждающий серьезность намерений по приобретению Вашего жилья.
Обращаем Ваше внимание: В случае если покупатель, решивший приобрести Вашу квартиру или дом, расположенный в другом регионе, собирается совершить покупку по ипотеке, для одобрения Вашего объекта в банке потребуется выполнить ряд дополнительных действий. Эти действия будут совершены вашим риэлтором – членом МПР в рамках оказываемой Вам услуги.
Следующим этапом станет подготовка к сделке. Разумеется, все ее основные параметры будут согласованы с Вами заблаговременно. Также заблаговременно Вы будете извещены о времени и месте проведения сделки, чтобы без напряжения приехать в другой город.
Обращаем Ваше внимание:
На каждом этапе подготовки сделки Вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, ведущих сделку в другом регионе, но и членов МПР в Вашем городе. Далее
Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который может у Вас возникнуть, может быть задан Вами землякам, располагающим Вашим доверием. И если от них потребуется вмешаться в процесс обслуживания, чтобы обеспечить соблюдение Ваших интересов – они не замедлят это сделать. А при необходимости – привлекут к данному вмешательству координаторов МПР из Москвы.
После того, как договор купли-продажи будет Вами подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков – государственная регистрация сделки.
Обращаем Ваше внимание: В настоящее время в разных городах России имеет место различная практика расчетов по сделкам с недвижимостью. Во многих регионах передача денег продавцу покупателем осуществляется непосредственно в момент подписания договора купли-продажи. Далее
Однако в Москве, Санкт-Петербурге и ряде других городов расчеты осуществляются с использованием банковских сейфовых ячеек, куда покупатель до сделки вносит необходимую сумму, однако доступ к ней продавца обеспечивается только после завершения государственной регистрации сделки. Риэлторы – члены МПР, владея данной практикой, обеспечат Вам получение денег за проданный объект недвижимости в соответствии с той практикой, которая действует в том городе, в котором осуществляется сделка.
Когда этот этап подойдет к завершению, последним необходимым действием станет фактическая передача проданного объекта покупателю. На этом этапе Вам также помогут риэлторы – члены МПР, которые обеспечивали проведение сделки. И в тот момент, когда соответствующий акт приема-передачи будет подписан, мы с радостью и чувством выполненного долга поздравим Вас с завершением сделки!
Обращаем Ваше внимание: Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе продажи будет Вам оказывать компания – член МПР, расположенная в Вашем городе, не предусмотрено. То есть, межрегиональная услуга, оказываемая участниками нашего Партнерства, обойдется Вам в ту же цену, что и обычная услуга, которой Вы можете воспользоваться, если сами отправитесь в другой город, сами найдете там риэлтора и заключите с ним договор. Далее
При этом если Вы решите пойти подобным путем, Вы не только не будете обеспечены поддержкой риэлторов Вашего города, но и потратите немало сил, времени и денег на многочисленные визиты в другой город.
Решать, какой путь предпочесть – самостоятельно заняться столь сложной задачей, как продажа жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости - безусловно, Вам. И каким бы ни было Ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением. Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: продажа квартиры или жилого дома в другом городе – это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы – члены МПР, - знаем и умеем это делать. Так почему бы Вам не передать Вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для Вас необходимости дополнительных расходов, но и, весьма вероятно, позволит Вам ощутимо сэкономить. А зачастую – и продать по более высокой цене! |
mail@rusrealtor.com
создание сайтов -